Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог
Суть спора по договору займа
Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком был оформлен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. В договоре была определена залоговая стоимость объекта — 1 700 000 рублей, а также предусмотрена ответственность за просрочку уплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что составляло 8 200 рублей ежедневно.
Истец передал денежные средства и исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, затем внесла только 20 000 рублей в ноябре 2018 года и после этого прекратила исполнять условия договора займа.
24 ноября 2018 года истец направила ответчику досудебную претензию с требованием вернуть сумму займа, начисленные проценты и неустойку. Добровольно требования исполнены не были, поэтому спор потребовал судебной защиты.
В исковом заявлении были сформулированы требования о взыскании с ответчика следующих сумм и применении мер к предмету залога:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- неустойку за нарушение обязанности по уплате процентов: 8 200 рублей в день по ставке 2% за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- дальнейшую неустойку за просрочку уплаты процентов — 8 200 рублей в день по ставке 2% с 02 сентября 2018 года до дня фактического исполнения обязательства;
- обращение взыскания на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Подготовка позиции для суда
Юристы подготовили исковое заявление, структурировали доказательства передачи займа, рассчитали проценты и неустойку, а также заявили требование об обращении взыскания на квартиру как на заложенное имущество.
Итог рассмотрения дела
Суд частично удовлетворил требования: взыскал задолженность по договору займа, проценты, неустойку и судебные расходы, а также разрешил вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В пользу истца подлежали взысканию:
- основная задолженность по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойка, начисляемая на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
- расходы по государственной пошлине — 14 737 рублей.
Суд также обратил взыскание на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.