Жилищные споры и ДДУ: ответы юриста по застройщику, качеству и неустойке

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через электронные сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: потребуется указать данные объекта, номер договора или иную доступную информацию. Если сведения не находятся, стоит запросить выписку и проверить, действительно ли ДДУ прошел государственную регистрацию.

Недостатки нужно зафиксировать в акте осмотра, фото- и видеоматериалах, при необходимости — заключением специалиста. После этого застройщику направляется письменная претензия с требованиями: устранить дефекты, компенсировать расходы, уменьшить цену или выплатить предусмотренные законом суммы. Если спор не решается добровольно, возможны обращения в контролирующие органы и суд.

Да. Если срок передачи объекта, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе требовать неустойку. Размер и период расчета зависят от условий договора, даты фактической передачи и действующих ограничений, если они применимы к конкретному периоду.

Основание появляется после нарушения застройщиком срока передачи квартиры, указанного в договоре. Требование можно заявить за уже возникший период просрочки, а после фактической передачи объекта — рассчитать неустойку за весь период задержки. Перед обращением в суд важно направить претензию, проверить сроки исковой давности и учесть актуальные правила расчета.